一房多租的情况下，租赁合同是否有效？

  出租人就同一房屋与不同的租客之间签订数份租赁合同，如果该合同是出租人和承租人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗，根据《民法典》第143条的规定，应认定为合法有效。

  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，在当前司法审判实践工作中，人民法院应按照下列顺序确定履行合同的承租人：

  （一）已经合法占有租赁房屋的；

  （二）已经办理登记备案手续的；

  （三）合同成立在先的。

  对于其中一个或者几个租赁合同不能履行的，结合《民法典》第577条的规定，出租人对无法履行的房屋租赁合同的承租人，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的法律后果.

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>