逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金？

  1、如果购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金，那开发商可以用购房款抵违约金。

  

  　　就是买房者在跟卖房者一开始有说好用逾期支付的房款去抵违约金，那么接下来出现逾期付款的情况了，开发商就可以采取这种抵付的方式先把违约金偿清了。不过，一般人在签购房合同的时候，都是做好还款计划的，通常是后面因为出现意外情况，才发现逾期。

  

  　　2、要是情况跟上面相反，双方没有约定购房款可以用来支付逾期付款的违约金的，开发商就不能擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。

  

  　　在这种情况下，开发商计算违约金应将相应归还的购房款本金先行扣除，有余款在冲抵违约金，而不是先用缴纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。

  

  　　所以，要是本来没有这个约定的，那么开发商就不能为先拿违约金，把购房者的房款拿来抵付。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>