房地产网签与备案的区别是什么？

  房地产网签与备案的区别是什么？
  
  一、房地产网签与备案的区别是什么?
  
  房地产网签与备案的区别具体体现在以下几个方面：
  
  (一)含义不同
  
  网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
  
  备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效力一种方式。
  
  (二)办理时间不同
  
  1)网签
  
  网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，在线签订商品房买卖合同。在这里，我们要注意是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时，就与购房者签订相关协议或者合同，这样情况是没办法进行网签。另外，如果购房者自身购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
  
  网签合同时，需要注意以下事项：
  
  (1)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
  
  (2)一定要采用房地产管理部门统一印制标准房屋买卖合同文本。
  
  (3)一定要注意合同条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。
  
  (4)面积确认及面积差异处理，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方式。
  
  (5)一定要认准交房日期是否确定。
  
  (6)对于开发商提出自己认为不合理条款，需要提出自己修改意见，进行协商，如果您认为您利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
  
  2)备案
  
  备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。
  
  (三)法律效力不同
  
  购房者在签约时要认真阅读合同中条款，对于合同中自己认为不合理条款可以提出修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以不进行网签。网签成功只能证明商品房买卖合同生效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，购房者物权才有保障。
  
  (四)流程不同
  
  网签流程：选定房号→准备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章
  
  备案流程：提交合同文本及备案所需材料→审核→备案。
  
  二、网签的注意事项
  
  1、注意开发商是否具有商品房预售许可证
  
  在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商，还必须有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。
  
  2、注意房屋买卖合同文本
  
  在准备网签时要注意，房屋买卖合同的文本是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  3、注意合同中涉及的双方的权利和义务
  
  合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同。殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节。
  
  4、房屋面积出现差异要明确处理方式
  
  如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  公民是可以采取网签的方式来签署购房合同的，为了减少合同签署后发生纠纷的概率，在签署之前，购房者最好是先看一下售卖房屋的开发商是否有商品房预售许可证、然后还需仔细的阅读即将会签署的购房合同
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>