律师365的征地拆迁律师团：拆迁养殖场怎么计算补偿？

  的征地拆迁律师团：拆迁养殖场怎么计算补偿？相信您都清楚拆迁农村房屋与拆迁城镇房屋的赔偿是不同的，其实在实践中拆迁的东西不同，那么具体的补偿也是不太一样的。今天，我们就具体来了解一下拆迁养殖场怎么计算补偿，希望对您有所帮助。
  网友提问：政府说我们家的猪场属于违章建筑，不给拆迁补偿，合理吗?
  的征地拆迁律师团解答：
  首先，我们要搞清楚一个基本的法律事实，农民在承包地上开展种植业、养殖业、畜牧业，是农村土地承包的应有之义。因此，农民因为发展种养业的需要，家里的附属设施绝不能与一般的违章建筑混同，因为他并没有改变土地的用途，仍然属于农业用地。其次，既然征收农民的承包地，那么就要按照相应的补偿项目来进行补偿。
  第一部分：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。
  利用土地开展养殖业和种植业的产值差异是很大的。比如同样一亩土地，如果按照种小麦，可能一年的产值就是1000元，而如果是这一目的建了养鸡场来养鸡，那么肯能年产值就是几十万元。
  第二部分：地上附着物和青苗补偿费一般按照市场价格来进行补偿。
  地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围。
  第三部分：结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。
  停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算，这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。我们都清楚养猪是一年要养好几批，单纯补偿这一季养猪的钱，完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定，而且不能经过纳税，因为养殖业往往都是都不纳税的。这是养殖普通家畜的，要是养殖比较高档的动植物，特别是动物，我在实践中遇到过养貂的养藏獒的，那么在这方面应该怎么赔偿呢?原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。
  第四部分：安置补助费=前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需要安置的人数。
  的征地拆迁律师团认为，农村养殖场拆迁属于征地拆迁的中的特殊情况，不能与普通征地拆迁混同起来对待，更不能将农民因发展种养业而建立的猪舍、鸡舍、看守棚等视作违章建筑来处理，被拆迁人如果在养殖场拆迁中遇到不合理补偿情况，应果断拿起法律武器维护合法权益。在阅读完上述内容后，相信您此时已经知道是怎么计算养殖场的拆迁补偿了吧。具体的计算的时候，需要知道该养殖场养殖的都是什么，然后再根据当地的标准作出赔偿。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>