买房子要交哪些税?买房后所需交纳的费?

  在很多人简单的认识中，认为买房签完合同付完房款后就没有其他费用了。其实不然，在签订完购房合同并支付房款后其实还需要购房者交纳其他的税款的费用。在下文中，我们就为您收集整理了以下文章以供您学习了解买房子要交哪些税。
   一、买房所需缴纳的税
  1、契税：房款总金额的1.5%
  140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  2、印花税：0.05%
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3、银行按揭费用
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  a、抵押登记费：80元/户
  b、权证印花税：5元/户
  c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
   二、买房后所需交纳的费
  交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
  1、大修基金：购房款的2%-3%
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：
  不含电梯：总房款×2%
  含电梯：总房款×3%
  部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  2、物业管理费：从收房日开算
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  3、权属登记费：80元/套
  权属登记费就是办理房产证的费用。
   三、如果买的是二手房
   如果买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
  1、买家
  契税：成交总价×1.5%
  合同印花税：成交总价×0.05%
  转移登记费：定额80元
  交易手续费：3元×建筑面积
  国土证工本费：定额80元
  2、卖家
  交易手续费：3元×建筑面积
  合同印花税：成交总价×0.05%
  营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。
  个人所得税：交纳总价1%
  土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定
  转移登记费：80元/套
  综上所述，购房者在买房后一般还需要缴纳契税，印花税等税款以及房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。对于买房子要交哪些税这个问题，我们提示您在购房后一定要及时向税务部门缴纳税款，切勿忘记或者拖欠税款以免引来不必要的麻烦。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>