签完居间合同上家跳价怎么办

  签完居间合同上家跳价怎么办 一、跳价的情形
  签订房屋居间协议后，购房者一般已经支付房东几万元的定金，如果房屋的涨价幅度高于双倍定金的金额，则房东有可能跳价，通常会有两种情况，一种是房东主动承担双倍定金的金额，将双倍定金退赔给购房者并签订房屋买卖解除协议;另外一种是房东即不想卖屋也不愿支付双倍定金，或者担心双倍退还定金等于承认自己违约，需要向中介赔偿违约金，因此房东会在签订买卖合同时，找很多购房者可能无法接受的要求，比如要求购房者增大首付金额或提前支付购房款等，以此造成是购房者违约的假象，有时在中介的配合下还能赚到购房者的定金。
   二、跳价后怎么处理
   签订了房屋居间协议后房东想跳价，对于房东同意双倍退赔定金的，建议购房者在取得一定的证据后，收取退回的定金并签订解除协议，或重新协商。这里的所说的取证是为了确定两点内容，一是房东不想卖房屋，二是房东自愿退赔双倍定金作为解除合同的条件，有了这两点，购房者就可以直接拿钱，而不要听信拿百分之二十违约金的建议，这样往往把能够快速解决的问题，弄复杂，最后房子没有买到，房价涨了，还得不到法院的支持。
  这中间注意的一点是签订解除协议的内容很重要，一般律师主张解除协议里不要确定是谁违约造成的解除，而是简单以对合同条款无法达成一致意见为理由，对于解除合同条款建议请律师起草更为妥当。
  对此，可以采取的方法如下：
  1.你可以要求对方履行居间协议，签订房屋买卖合同。
  2.如果对方拒绝履行，你可以要求按照居间协议约定的违约责任要求对方赔偿，违约责任约定的赔偿金额不足以赔偿您的损失的话，还可以要求补足。
  3.如果居间协议没有约定违约责任，那么可以直接要求对方对自己因此造成的损失进行赔偿。
  如果你只是支付了意向金和签订了一份居间协议，届时，对方反悔的，则只能归还意向金和协议约定的违约金，你难以要求对方继续将房屋卖给你。但如果你支付的是较大数额的定金，并明确约定对方届时不卖房给你的违约责任，那么，对方的违约成本会较大，不易轻易地反悔。另外，尽早签订房屋买卖合同并予以网上登记的话，即使对方不想卖给你了，你也可以起诉他要求继续履行。但由于二手房买卖涉及很多的法律问题，比如房屋是否有共有人、承租人和抵押权人，这些都会影响你们买卖合同的效力和履行，应当十分谨慎和小心。
  以上内容就是对签完居间合同上家跳价怎么办的处理解决方案，当事人应当根据自己签订合同的条例，理性判断应采取何种解决方式，最大化的维护自己的权益。当涉及具体的违约条例和赔偿金额时，应依据法律法规具体问题具体分析。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>