小产权房买卖合法吗，要怎么买卖？

  小产权房买卖合法吗，要怎么买卖？
  
  一、小产权房的买卖是否合法?
  
  小产权房从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。
  
  二、小产权房要怎么买卖?
  
  小产权房的买卖虽然是不允许买卖的，但是目前商品房的价格太高，仍然还是有很多人会选购小产权房。小产权房的交易不能去银行办理按揭贷款，一般都是一次性付清房款。但是由于小产权房得不到法律的认可和保护，不能合法的办理产权过户手续，所以小产权房在交易的过程中最好是有中介或集体的见证下进行交易。
  
  三、小产权房买卖需要注意什么?
  
  1.担保交易。在选购小产权房的时候，首先要确定该房产是否存在利益纠纷，要有当事人进行承诺并且约定履行合同，保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷，就不能考虑。
  
  2.购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证，也无法过户，所以在购买交易的时候，最好是有中介或者集体的证实，保护购房者的利益。
  
  3.质量检测。小产权房购买之后是没有售后的，质量上可能存在隐患，在选购小产权房的时候，一定要对质量进行全面的检测。
  
  4.拟定合同。小产权房虽然没有房产证，但是拟定合同可以保证交易的的公平性。买卖双方要做好程序的对接，拟定好交易合同并双方签字，还可以通过拍照留存。
  
  小产权房的买卖流程比商品房要更简单，只需要买卖双方协商好即可。但是买卖小产权房不合法且没有法律保障。在选购房产的时候，最好是选择有房产证能够过户落户的商品房，从而保障自己的权利。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>