签了房屋买卖合同不买怎么办

  如今买房，为了有保障，都会签订房产合同。但是，有的情况下，买房可能由于一些意外因素或者人为因素，比如要出国，比如发生急需钱的事故时，买方可能表达出不想买房的意愿，那么，签了房屋买卖合同不买怎么办?买方房产违约又要怎么赔偿呢?
  一、签订房产合同后不想买了怎么办?
  　　《民法典》
  第五百零九条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
  　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
  　　第五百六十二条??当事人协商一致，可以解除合同。
  　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
  　　第五百六十三条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  　　(五)法律规定的其他情形。
  　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
  因此，除非存在上述法律规定的情形，否则签订房产合同后，当事人都必须履行自己的义务，如果购房者不想买了，则属于违约行为，需要承担违约责任。
  二、买方房产违约怎么赔偿?
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任?房产违约怎么赔偿?
  按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。
  如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
  以上就是对签了房屋买卖合同不买房怎么办以及大概如何赔偿的回答。希望对于一些买主有帮助，已减少买主不必要的烦恼。世上没有后悔药，事情发生后，也只能寻求一些有效有力的方法来解决问题。如果遇到的问题很复杂的话，还可以积极寻求律师的帮助，例如律师等。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>