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购房一次性付款流程

  一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等,在购房者有足够的资金做为后盾的情况下,一次性付款不仅可以减少利息支出,还有可能会得到开发商一定幅度的折扣。下面是为您介绍的购房一次性付款流程及注意事项。
   一、购房一次性付款流程
  1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心
  2、房款交付及收据换领:
  (1)房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付
  (2)收据换领:经确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
  3、签订《商品房买卖合同》(所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件,港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前,必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件)。
  4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明(所需资料:身份证明、交款收据原件)。
  5、办理商品房交付手续
  (1)交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采取邮寄的方式送达或当事人签收。
  (2)交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
  6、办理《房地产证》
  (1)办理地点:销售接待中心
  (2)办理时间及所需资料:请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
  7、领取《房地产证》
  (1)办理地点:销售接待中心
  (2)办理时间及所需资料:身份证、《办理房地产证回执》原件。
   二、一次性付款的注意事项
  1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
  2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;
  5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
  以上就是购房一次性付款流程及注意流程的大致介绍,由于一次性付款的购房风险比较大,购房者不仅要有足够的资金,还需要在购房前谨慎选择可信的开发商,若是开发商没有按期交房或者工程烂尾,那购房款极有可能打水漂,如果还有疑问则需要在找专业的律师询问,以便获得更好的建议。
  
  
  
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高级合伙人 副主任 执业15年 50岁

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#姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案...More>>

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