拆迁安置房能否买卖

  城市在发展建设过程中，总少不了对一些老旧的房屋进行拆除，同时又必须为这些拆迁住房建设居住的房子。这其实就是今天要说的拆迁安置房了。那么您知道什么是拆迁安置房吗？实践中，拆迁安置房能否买卖呢？我们一起在下文中进行具体了解。
   一、什么是拆迁安置房
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
   二、拆迁安置房可以买卖吗
  安置房是否可以买卖，要根据不同的情形予以确定：
  (一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房
  按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。
  (二)如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房
  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  到底拆迁安置房能否买卖呢？从上文的介绍中，我们知道拆迁安置房不同于普通商品房，拆迁安置房并不是任何情况都可以买卖的。实践中，由于受到政策的限制，安置房虽然可以办理房产证，但有可能需要经过好几年的时间，才允许办理房产证。而要是购房者不小心购买到了没有房产证的安置房，那么就要小心了，自己的利益很有可能就会受到损害。要是在这方面遇到了什么问题的话，在具体处理之前，不妨先来的咨询一下我们的梅州律师，听听专业律师的意见，这样才能更好的处理相关纠纷。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>