购买商品房的订金能退吗?

  购买商品房的订金能退吗?
  
  一、购买商品房的订金能退吗?
  
  在未正式订立合同之前，向卖方缴纳订金，达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由，不会再与卖方订立书面的合同，这时候又想要减少自己的损失，想要请求返还自己的订金。那么，买商品房的订金能不能退呢?
  
  订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;还是有权利要求全额退款的。
  
  二、定金与订金哪个能退?两者有哪些区别?
  
  定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
  
  1、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。
  
  通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。
  
  如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
  
  2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。
  
  两者区别：
  
  1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;
  
  而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
  
  2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
  
  3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;
  
  而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
  
  4、定金具有担保性质;而订金只是单方行为，不具有担保性质。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>