一、农村宅基地怎么办遗嘱?

  一、农村宅基地怎么办遗嘱?
  
  1、宅基地属于农民集体所有，不能继承，故此宅基地不能订立遗嘱。不过宅基地上的房屋属于公民的合法财产，可继承，根据“房地一致”原则，继承人继承了房屋也就等于暂时获得了宅基地使用权。
  
  2、宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。
  
  3、被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。
  
  4、宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权。
  
  5、村委会有权将宅基地使用权收回，被继承人可以将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将该处住宅卖给本村有宅基地使用权的村民。
  
  二、农村宅基地上的房屋继承过户怎么办理
  
  农村房产可以继承过户，但继承过户过程中，宅基地本身是不能继承的，能继承的只有共有人的宅基地使用权，即宅基地上的房屋。
  
  1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  ①被继承人死亡证明;
  
  ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  
  ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
  
  3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
  
  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  土地作为一种生产资料，公民个人是不能享有所有权的，这也是宅基地无法被继承的原因。但是大多数的宅基地上都被农民修建了房屋，而此房屋是属于村民的个人财产，为了便于死者的继承者可以继续享有房屋的所有权，集体组织暂时并不会收回宅基地的所有权。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>