继承的房产是按份共有还是共同共有？

  继承的房产是按份共有还是共同共有？
  
  一、继承的房产是按份共有还是共同共有?
  
  继承的房产应当根据是否有约定来认定属于按份共有还是共同共有，如果没有约定具体份额，就是两人共有，默认为各占50%份额。一方死亡，先看死者有无遗嘱，有遗嘱就按照遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者那一半房产份额。
  
  二、房产继承的程序
  
  (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  (二)继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  3、继承人的身份证明;
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  (三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、继承公证;
  
  3、继承人身份证及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  三、办理法定继承公证需要提交的材料
  
  1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：
  
  (1)身份证、户口本(回乡证、台胞证);
  
  (2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明)和遗体火化证明原件。
  
  2、被继承人的婚姻状况证明：
  
  (1)已婚的提供结婚证;
  
  (2)离婚的提供离婚证原件;
  
  (3)未婚、丧偶后未再婚的，提供死者生前所在单位人事部门或户籍所在地居民委员会和街道办出具的未婚证明、结婚证和未再婚证明。
  
  3、全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明：
  
  (1)继承人和被继承人的户籍在房产所在地的，由当地派出所或者居委会、街道办事处出具亲属关系证明;
  
  (2)被继承人和继承人的户籍不在房产所在地的，应提供被继承人或继承人户籍所在地的公证机构出具的继承人和被继承人的亲属关系公证书。
  
  4、提供被继承人遗留的房产证原件。
  
  5、继承人放弃继承权的，应由继承人亲自到房产所在地的公证机构或居住地公证机构办理放弃继承权声明书公证。继承人因特殊情况不能亲自到公证机构办理的，须提供经过公证的委托书。
  
  对于房产继承的具体处理情况，应当严格按照上述规定的程序来进行办理，法律上也明确规定了相关情况还需要进行公证处理，其目的在于对房产的合法性，以及继承人是否具备继承权进行认定，继承人可以按照遗嘱的具体规定来办理继承。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>