一、什么是二手房买卖合同的基本内容?

  一、什么是二手房买卖合同的基本内容?
  
  1、当事人相关信息。
  
  2、标的物基本信息。
  
  3、价款。
  
  4、履行期限、地点、方式
  
  5、违约责任
  
  6、解决争议的方式
  
  7、合同生效条款
  
  8、合同中止、终止或解除条款
  
  9、合同的变更与转让
  
  二、二手房交易流程是什么?
  
  1、看房、签约。
  
  看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。
  
  2、按合同约定付房款。
  
  支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。
  
  3、交房。
  
  交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：
  
  (1)交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。
  
  (2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。
  
  (3)房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
  
  4、过户。
  
  过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：
  
  (1)到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
  
  (2)过户所涉税收和费用的承担。
  
  (3)买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
  
  (4)户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
  
  虽然说二手房买卖合同的详细条款不是国家法律制度统一规定的，类似于房屋的成交价格，本身就是买卖双方自行协商的，但以上这些条款都是基本条款，类似于违约责任，在二手房买卖合同中约定清楚违约金标准，才能避免不必要的争执。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>