哪些情形解除租赁合同不算违约

  哪些情形解除租赁合同不算违约
  
  一、哪些情形解除租赁合同不算违约
  
  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
  
  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
  
  1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
  
  2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
  
  3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
  
  4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
  
  (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
  
  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
  
  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
  
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
  
  4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  
  二、门面租赁合同违约赔偿如何进行
  
  (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
  
  (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
  
  (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  
  (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
  
  (五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>