房屋买卖新政策有哪些？

  对于打算在今年购置新房的网友们来说，了解一下房屋买卖新政策有哪些是十分必要的。继去年央行五次降息大举让很多人大跌眼框后，买房的热潮再次燃起，房产作为支柱产业受到国家的重视，有闲置资金的人们也会选择投资房产。我们提醒您，购房前一定要多关注一下房屋买卖新政策。
  
  一、房屋买卖新政策，契税征收的方式
  
  当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  
  二、住房公积金政策：
  
  1、住房公积金提取范围扩大
  
  满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。
  
  2、可提取配偶公积金的情况
  
  购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。
  
  3、自行缴纳公积金人员
  
  在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
  
  4、缴存金“限高保低”
  
  住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。
  
  5、缩减管理委员会人数
  
  调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。
  
  6、简化单位证明
  
  送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
  
  7、缩短提取和贷款审批时限
  
  贷款审批时限由15日缩短为10日。
  
  以上就是关于房屋买卖新政策。国家出台的多项以房贷为主的政策，主要是为了鼓励那些有购房需求但购房能力较弱和想要把现在住的小房子换成大房子的人群购房。我们为您详细地介绍了购房新政策，希望对于打算购房的网友们能够有所帮助，律师提醒您，实时掌握买卖房屋动态，有利于更好的收益。
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>