什么是业主委员会？

  什么是业主委员会？
  
  一、业主委员会定义：
  
  业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。
  
  二、业主委员会成立的条件是什么?
  
  1、入住率达到50%以上;
  
  2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
  
  3、首批物业交付满3年的。
  
  业主委员会委员由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
  
  三、业主委员会委员应是物业管理区域内的业主，符合下列条件：
  
  1、具有完全民事行为能力;
  
  2、 遵守国家有关法律、法规;
  
  3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;
  
  4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁;
  
  5、具有一定的组织能力;
  
  6、具备必要的工作时间。
  
  四、业主委员会产生方式是什么?
  
  1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生;
  
  2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会;这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。
  
  五、业主委会有哪些类型?
  
  一种是在发展商、物业公司或当地小区办的支持、扶植、同意下形成的。表面上它具有合法性，因为通常这种业主委员会是到小区办进行备案的。但若细究，不禁质疑它究竟能体现多少业主的利益。一种是全体业主召开业主大会，成立业主委员会，到小区办备案。
  
  成立业主大会的目的是什么?
  
  有两个目的：一是为了实现业主自治;二是通过建立业主大会，以及建立各种制度，使业主的资产及相关的公共物业实现保值并增值。
  
  六、业主委员会有工资吗?
  
  1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。
  
  2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。
  
  3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。
  
  4、业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表，是受聘完成业主委员会日常工作，因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同，受聘人员享有工资报酬。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>