合同变更是否影响抵押合同效力

  合同变更是否影响抵押合同效力
  
  一、合同变更是否影响抵押合同效力
  
  合同变更是否影响抵押合同效力是有争论的，但是大部分的观点是，只要主合同变更不存在违法法律规定的情形的，抵押合同作为从合同依然有效，抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。主合同虽变更，但只要主合同有效，抵押合同亦有效。如主合同或抵押合同有特别约定，按照特别约定办理。
  
  二、合同的变更影响仲裁的效力吗
  
  1、合同内容变更后仲裁条款是否继续有效。合同内容的变更是指合同成立后，尚未履行或者尚未实际履行以前，当事人就合同的内容部分修改或进行补充。合同变更后，原合同中未作改变的部分和改变后的部分构成对当事人有约束力的合同条款，确定当事人之间的权利义务关系。因此除非当事人约定将仲裁条款变更，原仲裁条款对双方当事人仍具有约束力，当事人对变更后的合同在履行过程中出现的争议可以依据仲裁条款申请仲裁。
  
  2、合同主体变更后仲裁条款是否继续有效。合同主体变更后，仲裁条款的效力是否及于新的合同主体，不应一概而论，而应区分基于法律行为的主体变更和基于法律规定的主体变更。
  
  (1)基于法律行为而引起的主体变更。合同中的仲裁条款对新的合同主体继续有效。
  
  (2)基于法律规定而引起的合同主体的变更，仲裁条款对新的合同主体无效。
  
  三、黑白合同的效力及影响是什么
  
  黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因 黑白合同 价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>