合同无效定金条款有法律效力吗

  合同无效定金条款有法律效力吗
  
  一、合同无效定金条款有法律效力吗
  
  
  依照法律规定，定金超过总价款的20%部分是无效的。但无论定金条款是否有效，都不影响买卖合同的效力，所以有权要求房主办理过户手续。
  
  《中华人民共和国担保法》第九十条规定： 当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
  
  又根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 也就是说本合同定金条款无效的，不影响合同的继续履行，原告在接到银行提前还贷通知的应当及时通知被告，要求被告付款，而截至应诉之日被告都未接到原告要求付款的通知。
  
  虽然合同中规定了超过30日不履行的，合同自动终止。但是根据《中华人民共和国合同法》第九十六条： 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
  
  二、什么是购房合同中的定金
  
  定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。 定金 属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而 订金 并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是 定金 ，则根据《担保法》的规定，应适用定金罚则，简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。但若是 订金 ，那么无论卖方还是买方违约，收取 订金 的一方都应如数退还。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>