当事人买遗产房需要什么手续？

  一、当事人买遗产房需要什么手续?
  
  依据我国城市房地产管理法的规定，购买遗产房和购买其他房屋的手续是一样的，符合交易条件的房屋都可能进行买卖。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  
  第三十七条
  
  房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  
  第三十八条 下列房地产，不得转让：
  
  (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (三)依法收回土地使用权的;
  
  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  (五)权属有争议的;
  
  (六)未依法登记领取权属证书的;
  
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  第四十一条
  
  房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  
  二、过户所需费用：
  
  (1)公证费：按房价2缴纳，
  
  (2)评估费：按房价0.5缴纳
  
  (3)印花税：按房屋评估价的0.05缴纳
  
  (4)土地增值税：按房价1缴纳
  
  (5)房屋产权登记费：
  
  100.00元
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20的个人所得税。
  
  购买继承的房屋不需要注意一些细节，但是对于继承人如果要出卖处分继承而来的房屋就需要注意了，因为继承属于法律规定的，不需要进行产权转移，继承人就可以获得所有权，如果要处分该房产，应将产权先过户自己名下才可以处分。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>