农村宅基地是不是祖宗遗产？

  一、农村宅基地是不是祖宗遗产?
  
  农村宅基地不是遗产。宅基地属于农民集体所有，农民只有使用权，没有处分权。宅基地不能作为个人遗产继承。
  
  根据《土地管理法》第八条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  
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  二、当事人买遗产房需要什么手续?
  
  依据我国城市房地产管理法的规定，购买遗产房和购买其他房屋的手续是一样的，符合交易条件的房屋都可能进行买卖。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  
  第三十七条
  
  房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  
  第三十八条 下列房地产，不得转让：
  
  (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (三)依法收回土地使用权的;
  
  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  (五)权属有争议的;
  
  (六)未依法登记领取权属证书的;
  
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  第四十一条
  
  房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  
  三、过户所需费用：
  
  (1)公证费：按房价2缴纳，
  
  (2)评估费：按房价0.5缴纳
  
  (3)印花税：按房屋评估价的0.05缴纳
  
  (4)土地增值税：按房价1缴纳
  
  (5)房屋产权登记费：
  
  100.00元
  
  备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20的个人所得税。
  
  农村的宅基地是无偿提供给农民使用的，但是并不能就因此判断宅基地属于农民所有，这样的想法是错误的，因为土地要么属于国家所有，要么属于集体所有，农民个人是不可能获得土地所有权的，更不可能成为遗产继承。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>