作为公民怎样立房子遗嘱才有效？

  作为公民怎样立房子遗嘱才有效？
  
  一、作为公民怎样立房子遗嘱才有效？
  
  遗嘱必须符合一定条件才有效。遗嘱的有效条件包括:
  
  (1)遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。
  
  (2)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
  
  (3)遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有的财产，不能取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权和继承份额。
  
  (4)遗嘱的形式必须合法。法律规定的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种。其中，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理;自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写。
  
  二、房产继承过户流程是怎样的？
  
  (一)、继承公证
  
  要继承公证需要携带两个证明和两个证件：
  
  1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;
  
  2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;
  
  3、携带继承人的自我身份证明;
  
  4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。
  
  假如法定继承人不只有一个，而房产只过户给其中得一人的话，需要其他的人的书面同意，表示已经放弃对房产的继承。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  (二)、需要到房产交易核心办理房产继承所需提交资料
  
  1、相关房屋所有权证书;
  
  2、携带继承公证;
  
  3、携带继承人身份证及复印件;
  
  4、携带房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  注:
  
  A、如果是房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
  B、如果是继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
  C、如果是法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  
  D、如果是若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  (三)、继承所需费用
  
  1、首先继承公证费
  
  要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取较低不低于200元。
  
  2、房地产价值评估费用
  
  每一档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
  
  1、100以下(含100)???? 5‰
  
  2、101以上至1000???? 2.5‰
  
  3、1001以上至2000?? 1.5‰
  
  4、2001以上至5000?? 0.8‰
  
  5、5001以上至8000?? 0.4‰
  
  6、8001以上至10000 0.2‰
  
  7、10000以上??????????? 0.1‰
  
  3、办理房地产继承过户税费
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  4、契税
  
  如果法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  综合上面所说的 ，被继承者要分配自己的遗产，不管是不动产还是动产都可以使用立遗嘱的方式来进行处理，但立遗嘱一定要符合法律所规定的条件，特别是对于所留下的遗产一定要确定属于个人的合法收入，这样作为继承者才可以依法的获得。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>