单位出租职工宿舍是否减免房产税

  单位出租职工宿舍是否减免房产税
  
  一、单位出租职工宿舍是否减免房产税?
  
  单位按政府法规价格出租单位自有住房的不需要交房产税。
  
  根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》的规定：
  
  对按政府法规价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府法规租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。
  
  一、房产税计算方法是怎么规定的?
  
  (一)从价计征
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  
  (二)从租计征
  
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
  
  三、哪些房产不需要缴房产税?
  
  1、国家机关，人民团体，军队自用的房产;
  
  2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
  
  3、宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产;
  
  4、个人所有非营业用的房产;
  
  5、经财政部批准免税的其他房产。
  
  四、房屋租赁合同的内容有哪些?
  
  1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。
  
  2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。
  
  3、租赁期限：租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。
  
  4、租赁用途：租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。
  
  5、租金支付：租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
  
  6、房屋修缮：为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
  
  7、违约责任：违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
  
  如果单位向职工出租单位自有房产的过程中，租金完全符合当地政府部门的规定，符合房产税减免条件的，也应该由单位的相关责任人携带房产证，房屋出租合同等相关材料去办理减免税登记才行。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>