催缴物业费通知要提前多少天下发

  催缴物业费通知要提前多少天下发
  
  一、催缴物业费通知要提前多少天下发
  
  物业费催缴通知通常是过了缴纳期限就可以下发了。对于物业费催缴可以采用以下建议：
  
  1、不断提醒
  
  由于工作生活繁忙，业主经常忘记缴纳物业费，很多业主甚至觉得迟交几个月也没什么大不了，因此我们应当在每月15号开始催缴本月费用，短信、电话、物业费催缴单持续、适时提醒，直至缴纳物业费，从而形成物业费预交习惯。
  
  2、注意时机
  
  可以在为业主提供上门维修、代收包裹等服务时提醒业主缴纳物业费，但是一定要注意时机、方式方法。
  
  3、灵活多变
  
  很多业主不住在本地，无法前往缴纳物业费，可谓业主提供转账方式，并确定转账时间。
  
  特别注意：转账提供公司账户，不建议使用楼管员或财务私人账户，以免因员工离职等原因产生负面影响。
  
  二、物业费的构成是怎样的
  
  物业公共部位公用设施的日常运行维护费用。
  
  管理人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等。
  
  物业管理区域清洁卫生费用。
  
  物业管理区域绿化养护费用。
  
  物业管理区域秩序维护费用。
  
  物业管理企业固定资产折旧。
  
  行政办公费(社区文化活动、园区布置)。
  
  三、物业费催缴有哪些注意事项?
  
  在第一次与客户接触时，是建立良好关系的开始，切忌态度强硬，应给客户留下更多人性化服务感受。如客户提出无理要求，宜用缓兵之计，即使明知最终结果也不能妥协，第二次接触再拒绝，客户也大多可以接受。
  
  如果业主以最近比较忙，或者不在本地为借口，则直接为其提供转账方式，并确定转账的时间。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>