拆迁谈判时如何分辨是否合法？

  拆迁谈判时如何分辨是否合法？
  
  ①首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错!
  
  雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字
  
  某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背(先拆后补、程序不合规等等)。相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被乱七八糟不靠谱的政策搞晕了，迷迷糊糊就签了。
  
  建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。为了自己多拿本不属于自己的拆迁补偿而一拖再拖。这样也是不可取的。
  
  ②其次，消除信息偏差，拆迁项目摸底
  
  根据我国的法律规定，对房屋拆迁做了明确的规定。首先是价格上不得低于类似房屋的市场价格。(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的房地产的市场价格)其次，对于要保障被征收人的居住条件和生活质量不下降。本来项目拆迁前要跟农民商议，要公开项目的大部分信息，大部分拆迁项目还是会遵守国家的规定，小部分则不会按流程走，针对这些，作为农民需要自己搞清楚这么几个关键问题。
  
  拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)
  
  目前实际的拆迁进度?(这个很容易)
  
  其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)
  
  目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)
  
  要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。
  
  雷区：信息不准确，往往会因小失大
  
  建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。
  
  ③最后，切记空口无凭一定要白纸黑字!
  
  拆迁文件繁多，没有看清楚并明白其中的内容不要贸然签字，否则连后悔的机会都没有了。有的人在拆迁过程中，喜欢打“马虎眼”，本身自己的拆迁项目就存在问题，却还想办法让农民签字。这时候你就一定要注意了，因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。
  
  雷区：空口白牙跟农户谈补偿，要么简单写了个补偿协议，让农民签字。在这种情况下，农民务必要多加小心。不仅没有书面协议的不谈，而且千万不能轻易提交房屋产权证、土地使用证的原件。产权证是证明你合法拥有土地房屋的唯一证件，有些拆迁队伍前期趁机浑水摸鱼跟被拆迁人员索要证件原件，这时要千万头脑清醒，不要随意给对方原件。否则后期有争议，你连维权起诉都变得很困难。
  
  简单总结一下谈判中的一下几点一定要注意：
  
  知己：要知道自己能补多少钱
  
  知彼：要知道对方是怎么想的
  
  攻击：抓住违法拆迁人的弱点
  
  中场：别被没有决定权的人说服
  
  终局：沉住气，面对不合法的情况要及时向有关部门反应
  
  但是，一旦确定了对方是合法的，各项条件都符合国家规定，确认后就可签字，也不会给自己造成不必要的损失，毕竟国家在这方面的法律还是很全面的。也不要胡搅蛮缠，造成两方都很为难。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>