房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料?

  房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料?
  
  一 、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料
  
  (一)房产证什么时候办理
  
  1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：
  
  ①期房抵押证明。
  
  ②不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
  
  ③办理抵押登记授权委托书。
  
  2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)：
  
  ①不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
  
  ②不动产权属证明。
  
  ③不动产权属转移申请书。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
  
  ④房产分户图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
  
  ⑤宗地图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
  
  ⑥商品房买卖合同原件。
  
  ⑦、全部的购房发票。
  
  ⑧住宅专项维修资金专用票据。
  
  3、购房人要提供的资料：
  
  ①购房人身份证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
  
  ②购房人户口原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
  
  ③若已婚，结婚证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
  
  4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料：
  
  ①若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》。
  
  ②询问笔录。
  
  ③房屋交易(转让)信息审查表。
  
  ④契税完税证明。
  
  ⑤房屋交易告知书(转让)。
  
  ⑥房屋交易协税信息单。
  
  ⑦房屋产权登记费缴款书。
  
  ⑧不动产证登记收件单。
  
  所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右)
  
  (二)房产证办理要准备哪些资料
  
  1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证。
  
  2、房屋购销合同及补充合同原件。
  
  3、商品房销售统一发票原件。
  
  4、房屋外侧绘图和分层平面图。
  
  5、契税缴款书。
  
  二、新房子办理房产证需要准备的资料
  
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2、商品房销售统一发票原件。
  
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
  4、完税凭证(契税缴款书))
  
  5、已婚的购房人：
  
  (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  
  (2)婚姻证明复印件(带原件校验)。
  
  (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  
  6、未婚的购房人：
  
  (1)身份证复印件(带原件校验)。
  
  (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
  
  (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
  
  三、办理房产证怎么缴费?
  
  目前办理房产证主要涉及的费用主要有：
  
  登记费：住房所有权登记费每套收取80元。
  
  交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。
  
  契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。
  
  登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，房产证可以个人办理，但在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>