宅基地确权后有哪些用处？

  1、首先要知道城市里买房是有房产年限的，一般是70年，而在农村，宅基地是永久性产权，家中有宅基地，就有了根定海神针，心里不慌。即使在城市里待不下去，反正农村老家有房子，如果推出宅基地获得补偿之后，到了城市里，住70年就得搬出来，心里也是没谱的。
  
  2、等拆迁，这个主要是针对城市周围的村子，显而易见的是城市在不断的扩张，越来越多的农村被划入拆迁地区，或者是新建学校，医院等公益设施需要征收农民的宅基地，一旦被划入拆迁范围，补偿力度很空前的，很多人是因为拆迁费一夜暴富。
  
  3、用于租赁或者是存放物件，农村的宅基地面积普遍在150平米以上，最高不会超过300平。很多村子周围有工厂的，可以租给工人居住，或者是存放物件，在城市，有东西的都没地方存放。
  
  农村宅基地不要轻易退出，农村越来越受关注的时候，宅基地的价值也是一直在增值，在未来，农村发展的越来越快，宅基地将是赚钱的一大法宝。
  
  为什么自家的宅基地不得随意翻建?
  
  这个是可以翻建的，但是要符合法律规定，并且要依照法定程序进行申报审批。
  
  根据我国《城乡规划法》规定，在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省一级政府制定。
  
  因此，在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，一般程序为，向乡一级政府提出申请，在由乡镇政府报请县级主管部门进行审批。取得许可证以后可以按照具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
  
  1、乱选地址。改建改建，就怕你改了地方，或者多占了地方，一般对这个管理特别严格，当时批的哪里就是哪里，不能乱换位置，也不能在不能建设的地方建宅子，比如耕地上是不许的。
  
  2、建设超标。改建宅子是不能超过宅基地标准的，少占了没人管你，多占了肯定是不允许的。
  
  3、私自建设。虽然一般不会要求你找专业建筑队建设，但是一旦超出层数要求就必须指定建筑方了，毕竟你要盖个基层高楼就必须要专业设计了，万一自己乱盖除了事故，那大家都麻烦。
  
  4、没有权限。部分人已经户口迁出了，不属于这个村集体，没有权限翻盖。
  
  5、和邻居因翻盖产生冲突或者本身宅子权属关系不明确的。比如一家有两兄弟，父母去世后，宅基地没有明确遗嘱，两个人都有继承权，那其中一方不能随意翻盖。
  
  宅基地是农民农村最重要的财富之一，每个农民都爱自己的宅子，都想把它建的落落大方。但是宅基地建设其实是有很多规定的，很多雷区都不能踩，比如规定一户一宅，要是多宅改建肯定不许。考虑到宅基地对农民的重要性，所以管理特别严格，但是真的合情合法，是可以申请翻盖的，只需要走正规流程就好，甚至如果是危房，不只是让你翻盖，甚至还要给补贴，所以不是不让盖，是想让你合理合法的盖!
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>