哪些行为属于违规拆迁安置？

  哪些行为属于违规拆迁安置？
  
  拆迁安置
  
  在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。
  
  违规拆迁安置一先拆迁后补偿
  
  律师代理的案子中有不少开发商为了节约成本，采用“先拆后补”的方式进行拆迁，这是极不合理也是不合法的。采用“先补偿后拆迁”的方式可以在最大程度上保护被拆迁人的利益，避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。
  
  违规拆迁安置二补偿所依据的评估时点错误
  
  我国虽然明文规定房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日，但存在因种种原因七八年后下发征收补偿决定的情况，此时的房价早已发生翻天覆地的变化，这对于被征收人来说无疑是不公的!而这种长期拖延的形成，只能由市、县级人民政府承担其责任。“久拖不决(征收补偿决定)”期间的房屋价格上涨，理应由对征收项目负有实施职权的政府一方“买单”。
  
  违规拆迁安置三“拆违”“拆危”等违法拆迁现象
  
  随着城市化进程的加快，伴随在拆迁过程中的“拆违”以及“拆危”案件更为常见。不少拆迁方更是以拆违和拆危之名行强拆之实，以减少给广大被拆迁人的补偿。当房子被认定为违章建筑时，不少被拆迁人自认理亏，以为房子被拆除也理所应当，却不知这可能是被拆迁方的惯用伎俩和手段。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>