物业费由承租人还是出租人来承担？

  物业费由承租人还是出租人来承担？
  
  一、物业费由承租人还是出租人来承担
  
  承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。
  
  支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。
  
  如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
  
  二、承租人有哪些权利义务
  
  承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：
  
  (一)在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。
  
  (二)优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。
  
  (三)优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。
  
  (四)按照合同规定使用承租房屋，支付租金。
  
  (五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
  
  (六)承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;
  
  (七)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动;
  
  (八)提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理;非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。
  
  (九)非经房屋产权人许可不得转租;
  
  (十)租赁终止后返还所承租的房屋。
  
  在房屋租赁合同中，多数时候交纳物业管理费都没有明确约定由哪一方来承担，而这也经常导致双方发生纠纷，就承担物业管理费的主体争论不休。按照惯例来看，很多时候就算没有约定，其实这个房屋是哪一方在实际使用，那么最终就由这一方来承担物业管理费。当然，最好双方还是做出明确的约定，减少不必要纠纷的发生。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>