福利房可以买卖吗 一、福利房可以买卖吗？

  福利房可以买卖吗
  
  一、福利房可以买卖吗？
  
  单位集资建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归国家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。
  
  1、可出售公有住房和不可出售公有住房
  
  只要该单位有合法的房屋权证，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房则有以下几种情况， 个就是已列入拆迁范围的，第二个是经过有关部门的鉴定是属于危房的，第三个是住房配套设施不全的简易住宅与单身，第四个是依法限制产权转移的，第五个是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的。除了以上这些房屋不能出售外，其余情况的房屋都可出售。
  
  2、拥有部分产权的房屋证
  
  如果手中拿的是拥有部分产权的房屋权证，那么可以将全部产权都办理到个人名下吗?只要在经过单位的同意的情况下，购买单位的福利房的职工可按照当年购房时的成本价先补交完房价款及利息之后，再经房改政策指导进行审核，那么原购的住房全部产权就可以归个人了。
  
  在公有住房的部分房屋权证办理成全部产权的房屋产权证之后，那么职工个人就可以自由的转让房屋的权了，也可以办理抵押登记等的业务。也可以这么说，房屋的处分权、使用权、占有权以及 权就都归属于个人的了。
  
  二、福利房如何过户？
  
  首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。
  
  有证的单位二手房购买时需要注意：
  
  1、了解该单位房的权属性质，看它是属于集资房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。
  
  如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
  
  2、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。
  
  3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
  
  4、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。
  
  5、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)，(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。
  
  以上就是关于福利房是否可以买卖以及福利房如何过户问题的相关介绍，根据上文，大家应该都知道并不是所有的福利房都是可以买卖的，所以我们在卖房的时候，一定要了解一下福利房知识，以免在房屋交易过程中上当受骗，出现房钱两空的现象。希望以上的内容对你有所帮助。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>