房屋抵押如何申请？

  房屋抵押如何申请？
  
  一、房屋抵押如何申请?
  
  房屋抵押是把现已经拥有的房产抵押给银行或者专业机构换取流动现金的一种方法，申请房屋抵押贷款流程如下：
  
  1、选贷款机构，办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  
  2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
  
  3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
  
  4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。
  
  5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理;放款。
  
  二、哪些房屋是不能申请抵押的?
  
  1、房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  2、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  
  3、未结清贷款的房子
  
  在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  4、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  综上所述，大家对于房屋抵押和那些房屋不能办理抵押都有了一定的了解，如果大家真的遇到了急需用钱周转的时候，先弄清楚自己家的房产性质，能不能办理抵押，如果能办理的流程文中也有提到，一般跟着流程来，不会出什么大问题。希望以上内容对大家有用。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>