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公司注册后租赁房屋时,要与出租人签订租赁合同并交到相关部门进

  公司注册后租赁房屋时,要与出租人签订租赁合同并交到相关部门进行登记备案。这样做,不仅能够保证双方权益,在有的时候还能避免纠纷。那么,公司注册地址房屋租赁合同该如何办理呢?在下文会针对这一问题进行介绍,请您往下阅读。
   一、房屋租赁登记备案手续如何办理?
  房屋租赁当事人在签订租赁合同的15个工作日内,租赁当事人持以下材料到房屋所在地的区、县房地交易中心办理登记备案。
   二、房屋租赁的五大必备条件
  1、房屋的基本情况
  房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。
  2、水电、物业等其他费用承担方式
  租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
  3、房屋的维护、维修
  在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
  4、合同解除的具体情况
  租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。
  5、违约责任及追究
  在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中,违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行,降低业主和求租者的风险。
   三、公司注册地址房屋租赁合同办理流程
  1、租赁双方持相应证件,到房屋租赁管理办公室登记;
  2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;
  3、在初审通过基础上进行二次审查,签署二审意见;
  4、租赁双方缴纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;
  5、在手续齐全查审无误的情况下,三天内可办完。
  由此可见,房屋租赁登记手续并不复杂,而且所需时间也比较短,只要当事人双方备好手续,谈好双方意见,并通过审查,就可以在短期内办完所有手续。与此同时,办好房屋租赁合同登记还是很重要的。以上就是对我们对公司注册地址房屋租赁合同的解答。希望对您有所帮助。
  
  
  
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姜春律师

高级合伙人 副主任 执业15年 50岁

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