遗赠扶养协议怎么办理房屋过户

  遗赠扶养协议怎么办理房屋过户
  
  一、遗赠扶养协议怎么办理房屋过户
  
  (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  (二)继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明
  
  3、继承人的身份证明
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  (三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
  1、房屋所有权证书
  
  2、继承公证
  
  3、继承人身份证及复印件
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  二、遗赠扶养协议中的房屋过户注事事项
  
  1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》
  
  3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件
  
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书
  
  5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  三、父母遗产继承顺序是怎样的
  
  财产所有人离世，其生前所拥有的所有私人合法财产将成为遗产，并进入到遗产继承程序中。
  
  遗产继承主要有两种方式：一是法定继承，二是遗嘱继承和遗赠。《民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”突出了对被继承人的个人意愿的尊重，同时，也是对各继承人所享有的权利的明示，避免在遗产继承过程中过多的产生争议。
  
  1、法定继承
  
  法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。因此法定继承并不直接体现被继承人的意志，仅是法律依照推定的被继承人的意思将其遗产由其亲近亲属继承。就目前而言，法定继承仍是主要的继承方式，但却并不是效力最优的继承方式，遗嘱继承效力优于法定继承，但在遗嘱继承进行的过程中也要受到法定继承的约束，《民法典》就规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
  
  2、遗嘱继承、遗赠
  
  遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。根据《民法典》相关规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。法律赋予了被继承人自由处置私有合法财产的权利，但并不是绝对的自由处置。《民法典》第一千一百四十一条规定：“遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。”
  
  遗赠扶养协议的过户是非法定继承人房产过户，是需要根据房产的价格进行缴纳房产契税，法定继承人的情况下是不用缴纳房产契税的。扶养人可以享受自己的继承权利，也可以放弃自己的继承权利，一旦放弃继承权，就不可以反悔。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>