房产继承遗嘱和遗赠的税收区别有吗？

  房产继承遗嘱和遗赠的税收区别有吗？
  
  一、房产继承遗嘱和遗赠的税收区别有吗？
  
  房产继承遗嘱和遗赠的税收区别是有的；
  
  与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：
  
  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。
  
  然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
  
  最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。
  
  需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
  
  二、房屋继承税的办理步骤是怎么样的？
  
  
  到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
  
  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
  
  1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
  
  4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
  
  5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。
  
  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
  
  1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
  
  4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
  
  5、其他公证处要求提供的文件。
  
  (三)公证费用：
  
  继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。
  
  综合上面所说的，房产的继承是可以通过遗嘱继承也是可以通过遗赠的方式来进行处理，但对于在进行继承时需要支付一笔相应的税收才能保障到房子可以正常的过户，所以，在处理的时候就一定要结合实际情况来，这样才能更好的办理。
  
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>