如何判断自己的房屋土地被征收的补偿标准低不低?

  如何判断自己的房屋土地被征收的补偿标准低不低?
  
  一、依据法律规定，集体土地与国有土地大不同
  
  首先，我们来看看集体土地上的补偿标准依据。
  
  因为集体土地上的征收补偿要参照国有土地执行，集体土地上并没有独立的法律规定。所以，关于集体土地的补偿标准更多的是依靠地方政策规定。
  
  在国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中相关条例表明：集体土地和集体土地上房屋的补偿标准由省级人民政府制定，按照区位区分为几类地，确定相应的补偿标准。
  
  上述规定的具体操作是：被征收人如果要找补偿标准，首先要找省级制定的补偿标准，然后再细化到市、区等，从而能得出自己所在地的硬性的补偿标准。依据这个标准来衡量自己的补偿是不是偏低，是最为公平的。
  
  其次，是国有土地上房屋征收的补偿标准。
  
  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：按照征收决定作出之日作为评估时点，按照当时类似当地类似商品房的价格对房屋进行评估，作为补偿标准。被征收人对评估结果不服，可以依法申请复核和鉴定。
  
  实践中，大多被征收人在拿到评估报告的时候不知道该做什么。其实如果对评估报告不服，也要积极运用自己的权利进行救济，即要积极的提起复核或要求重新鉴定。但是，这两项权利在实践中被征收人运用得很少，救济渠道也并不通畅，被征收人因此丧失的利益也是巨大的。
  
  二、对比邻居的补偿价格
  
  其实，补偿价格高还是低，比较简单的一个参考标准就是看看你周围邻居补偿了多少钱。因为邻居与自己的房屋都在一个区域，大致也属于同种类的房屋补偿。周围邻居补偿费用的均价差不多就是该次征收拆迁的补偿标准了。
  
  如果你的补偿价格，过分低于你邻居的补偿价位，那么你的征收补偿费用就是属于不合理的补偿了，你需要及时采取维权救济措施。
  
  当然了，对比邻居的补偿价格只是个比较笼统的做法。征收拆迁中不乏存在个别情形和特殊情况，且具体的问题也还需具体的分析。所以，要知道精确一些的补偿标准，还得依据法律规定来区分
  
  在依据上述办法比照之后，如果补偿确实过低，属于不合理区间，那么可以积极寻求专业律师的帮助，以拿到合理补偿。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>