一、楼房遗产继承过户费用是怎样的?

  一、楼房遗产继承过户费用是怎样的?
  
  楼房遗产继承过户费用是按照房屋确定评估的价格，2%收取公证费用。遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
  
  同时，继承房产需要满足以下三个条件：
  
  第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
  
  第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
  
  第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  
  下面是房屋遗产继承过户费用：
  
  1、交易手续费：1元/平方米。
  
  2、登记费：住宅80元/套。
  
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  
  4、印花税：5元/本。
  
  5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
  
  6、合同印花税：房屋评估价0.05%。
  
  7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  二、继承的顺序是什么?
  
  遗产按照下列顺序继承：
  
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”在遗产继承中，被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，或者在遗嘱中明确将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的，应遵照该遗嘱执行。
  
  我们国家对于遗嘱在进行继承的时候，需要按照一定的顺序来进行，不管是法定继承还是遗嘱继承，如果涉及不动产，比如说房屋楼房的情况之下，首先需要进行房屋价格的评估。评估完毕之后才能够办理过户手续。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>