房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗？

  房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗？
  
  一、房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗？
  
  属于违约，房主不搬走可以起诉原房主。
  
  根据《民法典》的规定：
  
  国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。
  
  可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任。
  
  根据《中华人民共和国民法典》规定：
  
  第二百三十三条　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
  
  第二百三十四条　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
  
  第二百三十五条　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
  
  第二百三十六条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
  
  第二百三十七条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
  
  第二百三十八条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
  
  第二百三十九条　本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
  
  侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  二、房子过户需要的材料有哪些？
  
  
  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人身份证明;
  
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  (五)其他必要材料。
  
  前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  综合上面所说的，房子在过户了之后如果出现了不搬走的情形，那么购房者完全是可以直接利用诉讼的方式来进行解决，但对于共有产权人确实不知情此房子已过户，那么在处理的时候需要购房者提供多方面的证明，这样自己的权益才能受到保护。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>