对于公房20年产权怎么算？

  对于公房20年产权怎么算?公房20年产权是基于房产土地使用权确定之日计算的，对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让高年限分为几档：居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。而划拨用地无使用年限。二、公房到期后需要重新申请吗?1、住宅建设用地的使用权期间届满的将自动续期。而这个“自动”，并不是指的“无偿续期”，对于住宅建设用地的使用权期间届满的，就采用了自动续期的方式，续期的期限还有土地使用费的支付的标准和方法，是由国家规定的。2、至今为止国家也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，都出台了各自的地方性法规，明确的规定了产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，做出的规定。3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。4、对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于本人的;如果房子要拆了，政府给重新分配了，使用年限也是重新计算。公房的产权年限一般说的是土地使用权的年限，而对于房产本身的所有权是永久属于个人的，在土地使用权到期后，可以向土地管理部门申请续期处理，具体的费用目前并没有法律上进行明确，后期可以根据出台的法律规定来计算。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>