一、子女继承父母房产后再出售需要什么费用?

  一、子女继承父母房产后再出售需要什么费用?
  
  1、子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六。
  
  2、依据住房评估价缴纳全额契税3%;
  
  3、依据住房评估价格减去办理继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税;
  
  4、印花税万分之五;
  
  5、手续费是几百元;
  
  6、营业税是5.55%(如果答死者持有时间和继承得到住房之间之和超过2年，可以免除)。
  
  依据《个人所得税法》第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。故，转让房屋需要缴纳的个税=（不含增值税的转让收入-财产原值及取得和转让财产的合理税费）*20%。
  
  二、继承房产过户费用有哪些
  
  1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
  
  2、房地产价值评估费用; 评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1。
  
  3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1)继承(直系亲属)：(不纳入限购) 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购) 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 。
  
  4、个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估[2] 价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  
  三、房屋过户的流程是怎样的
  
  房屋过户流程如下：
  
  1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
  
  2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
  
  3、受理申请，审核材料；
  
  4、审核通过，核发不动产权属证书。
  
  《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
  
  第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
  
  第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
  
  不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
  
  以上是关于“子女继承父母房产后再出售需要什么费用”的问题解答。综上所述，房产过户按照房屋评估价值计算过户费用，继承权公证费，按照房地产的评估价的2%来收取，房产过户，应当缴纳印花税，营业税和个人所得税。
  
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#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>