房子被二房东转租怎么办？

  房子被二房东转租怎么办？
  
  一、房子被二房东转租怎么办?
  
  1、如果是指承租人将(租赁人)的房子转租，若承租人未经过的同意，在六个月内提出，可以解除租赁合同，如因转租受有损失，则可以向承租人主张赔偿。
  
  2、我国《合同法》第二百二十四条规定：【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第百三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。合同如果没明确二房东可以随意转租，仍然可以按合同约定的违约责任要求二房东承担
  
  4、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  5、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人知的同意下由承租人与转承租人双方签订。
  
  6、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
  
  4、转租合同生效后道，转租人享有回并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。
  
  7、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
  
  二、为了避免相关的纠纷，在房屋转租时，应注意以下问题：
  
  (一)有下列情形之一的房屋不得转租
  
  1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋;
  
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
  
  3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  
  4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
  
  (二)承租转租房屋应注意的问题首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：
  
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;
  
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;
  
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;
  
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;
  
  5、应对能否转租做出约定;
  
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
  
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
  
  8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的
  
  综上所述，承租人在租赁期限内出租，须征得同意可以转租，租赁合同继续有效，房子转租应当订立转租合同，终止日期不得超过原租赁合同终止日期。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>