婚前买的房子算不算夫妻共同财产？

  婚前买的房子算不算夫妻共同财产？
  
  一、婚前买的房子算不算夫妻共同财产?
  
  婚前买的房子通常情况下不算夫妻共同财产。结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
  
  结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
  
  新的《婚姻法》司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
  
  1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
  
  2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
  
  3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
  
  4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
  
  5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
  
  6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
  
  二、根据我国的法律规定，哪些财产属于个人婚前财产？
  
  (一)夫妻婚前各自所有的财产，如个人的劳动所得、继承和赠与的财产，以及其他合法收入的财产。还有婚前各自购置的物品。
  
  (二)复员、转业的军人带回来的医疗费用和回乡生产补助费用，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。
  
  (三)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。当然，贵重物品除外。
  
  (四)离婚时与个人身份不可分离的个人财产，和未获得经济利益的知识产权。
  
  (五)夫妻对财产的约定对双方具有约束力。包括合法的约定和双方协议或双方承认的口头协议。
  
  三、离婚财产分割的注意事项有哪些?
  
  (1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。
  
  (2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。
  
  (3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。
  
  (4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。
  
  (5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。
  
  (6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。
  
  在我们的现实生活当中，现在区别个人的婚前财产和婚后财产是非常重要的，因为对于婚前财产来说的话，个人所拥有的永远都是个人的，离婚的时候也不能够将这个部分和夫妻共同财产混同。因此也不能够平均的分配。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>