一、二手房出现纠纷找哪个部门?

  一、二手房出现纠纷找哪个部门?
  
  二手房出现纠纷找房管部门或者是法院。管理问题找房管部门，如果是双方当事人之间的问题去找法院诉讼。一般来说，法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年，很多读者理解，如果纠纷出现的两年内不起诉的话，再告到法院，法院就不受理了。其实不是这样的，如果如此规定的话，就对普通群众有些不公平了，毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。
  
  诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算的，而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。比如，由于开发商隐瞒了一些房屋预售信息，导致购房者权益受到了侵害，但是此时购房者并不知情，此时诉讼时效是没有开始起算的。直到购房者明确知道了自己的权益受到了伤害，才开始计算诉讼时效。
  
  有的购房者可能还会遇到一种情形。那就是自己已经得知了权益收到侵害，但是一直向有关房屋管理部门反映，以寻求解决，当两年过去了，最后才发现，这个问题相关部门解决不了，只能向法院起诉，这种情况下，是不是已经过了诉讼时效了?答案是否定的。此时的诉讼时效应当从相关部门无法解决时开始计算。
  
  此外，如果对于确认购房合同无效的起诉是不受两年诉讼期限制的，十几年也是可以向法院提起诉讼的。
  
  二、房屋买卖纠纷的诉讼管辖规定是什么?
  
  基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
  
  但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。
  
  人民法院专属管辖：
  
  (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
  
  (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
  
  (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
  
  房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
  
  现实生活当中对于诉讼时效的规定其实是比较详细的，一般关于房屋的买卖合同的诉讼时效规定是两年时间。这实际上也就意味着如果发生一些房屋方面的纠纷，根据购房的合同可以通过法院诉讼的方式来进行解决。也可以找第三方来协调解决。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>