一、 有盗窃案底买房能贷款吗?

  一、 有盗窃案底买房能贷款吗?
  
  有盗窃案底会影响银行对申请贷款的信用评估，可以导致无法办理贷款。买房需要满足贷款的条件有：
  
  1、能查到个人征信的人;
  
  2、出示公安开具的自由证明;
  
  3、有稳定合法的收入来源证明;
  
  4、年龄为18-65周岁的自然人;
  
  5、具有有效身份证;
  
  6、征信良好，无不良记录;
  
  7、有稳定的职业和稳定的收入;
  
  8、有所购住房的商品房销售合同或意向书;
  
  9、具有支付所购房屋首期购房款能力;
  
  10、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;
  
  11、银行规定的其它条件。
  
  二、买房贷款的注意事项有哪些?
  
  1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  
  2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  
  6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
  
  有盗窃案底的情况下，必须对个人的相关民事行为产生不利的影响，对于按揭贷款而言，是涉及到对个人征信系统的审查处理情况，相关事项的办理，应当严格基于实际的违法事实来进行合法的处理，避免法律适用错误的情况。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>