一、申请房产仲裁需要多长时间?

  一、申请房产仲裁需要多长时间?
  
  有约定仲裁时间，以约订为准，没有约订时间的，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  
  二、哪些房产纠纷可以申请仲裁?
  
  根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：
  
  房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;
  
  房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;
  
  房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;
  
  他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;
  
  房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。
  
  三、哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理?
  
  根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：
  
  涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。
  
  依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。
  
  法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。
  
  四、申请房产纠纷仲裁需要提交哪些资料
  
  仲裁委员会受理案件，当事人必须具备以下两材料，仲裁委员会就可依法予以立案办理。两材料为：
  
  1、仲裁协议，即双方当事人在合同中或纠纷发生前后签订的将该纠纷提交仲裁的书面约定。如，该合同发生的一切纠纷由合肥仲裁委员会仲裁。这里提请大家注意，在签仲裁协议时务必将仲裁委员会的全称写明，并且不能将仲裁与法院并选。
  
  2、仲裁申请书，即当事人请求仲裁委员会裁决对方为某种行为及相关事实和理由的陈述。
  
  并不是所有的有关房产的问题都可以用申请房屋仲裁来解决，比如房产如果涉及到了婚姻监护继承等情况发生，这种时候就不能够用房产仲裁来解决，这种情况是属于民事案件需要去当地公安机关和法院进行判决。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>