产权人能强行赶走居住人吗 一、产权人能强行赶走居住人吗?

  产权人能强行赶走居住人吗
  
  一、产权人能强行赶走居住人吗?
  
  产权人不能强行赶走居住人，居住权人的权利是受法律保护的，居住权人的权利包括：
  
  第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
  
  第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
  
  第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
  
  第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
  
  二、关于居住权的最新规定有哪些?
  
  《中华人民共和国民法典》
  
  第三百六十六条 居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
  
  第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
  
  第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
  
  第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
  
  第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
  
  第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
  
  三、居住权的取得方式有哪些?
  
  1、购买取得
  
  其实购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：
  
  第一，应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;
  
  第二，应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;
  
  第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
  
  2、建设取得
  
  这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：
  
  第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;
  
  第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;
  
  第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。
  
  3、受赠取得
  
  这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  
  4、抵押取得
  
  在产权人已经跟当事人签了合同的情况下，虽然这套房子的产权是归当事人所有的，但实际上是居住人居住的这套房子。比如跟产权人签了房屋租赁合同的情况下，在双方约定的租赁期限内租赁权都是受保护的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>