房子里别人有居住权可以卖吗

  房子里别人有居住权可以卖吗
  
  一、房子里别人有居住权可以卖吗?
  
  房子里别人有居住权产权人也可以卖房，但居住权人有优先购买权,居住权人不同意购买时 ,产权人可以出卖房屋。
  
  《民法典》
  
  第七百二十五条
  
  【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
  
  第七百二十六条　【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
  
  二、居住权有哪些新的法条?
  
  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)
  
  第十四章　居住权
  
  第八百八十九条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
  
  第八百九十条　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
  
  居住权合同一般包括下列条款：
  
  (一)当事人的姓名或者名称和住所;
  
  (二)住宅的位置;
  
  (三)居住的条件和要求;
  
  (四)居住权期限;
  
  (五)解决争议的方法。
  
  第八百九十一条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
  
  第八百九十二条　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
  
  第八百九十三条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
  
  第八百九十四条　以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
  
  居住权跟产权不能相提并论，因为当事人只有居住这套房子的权利，在不经产权人同意的情况下，实际上都不能随便把房子给出租出去，因而，产权人决定卖房子的，也没有必要经过居住权人的同意。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>