产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗

  产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗
  
  一、产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗?
  
  产权人可以不经过居住权人同意私自卖房。因为房产属于产权人的,产权人有权处理自己的房产,任何时候,任何方式，但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。
  
  《民法典》
  
  第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
  
  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)
  
  第八百九十三条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
  
  二、居住权的时间是多久?
  
  居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。
  
  三、居住权合同的基本内容有哪些?
  
  居住权合同一般包括下列条款：
  
  (一)当事人的姓名或者名称和住所;
  
  (二)住宅的位置;
  
  (三)居住的条件和要求;
  
  (四)居住权期限;
  
  (五)解决争议的方法。
  
  四、居住权有哪些权利?
  
  第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
  
  第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
  
  第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
  
  第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
  
  综上所述，产权人虽然可以卖房，但是在房子的产权发生变动以后，新产权人不能没有任何正当理由就让居住权人搬出去，房子产权的变动并不影响租赁合同的法律效力。产权人决定卖房，跟居住权人没有任何关系。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>