房屋居住权与产权有什么区别

  房屋居住权与产权有什么区别
  
  一、房屋居住权与产权有什么区别?
  
  1、概念不同
  
  居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
  
  产权是经济所有制关系的法律表现形式。
  
  2、包含的内容不同
  
  居住权的内容：
  
  第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
  
  第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
  
  第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
  
  第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
  
  产权的内容：
  
  产权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
  
  3、取得方式不同
  
  居住权取得方式
  
  1)依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
  
  2)直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
  
  3)依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
  
  4)因取得时效的经过取得居住权。
  
  产权取得方式
  
  1)购买取得
  
  2)建设取得
  
  3)受赠取得
  
  4)抵押取得
  
  5)继承取得
  
  二、居住权的特征有哪些?
  
  第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
  
  第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
  
  第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。
  
  第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
  
  第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
  
  房子的产权人对房子肯定是有居住权的，但作为产权人来讲，可以在法律允许的范围内处置自己的财产，如果产权人把房子的居住权租赁给了其他人，那承租人才是真正的居住权人，所以说居住权和产权有的时候是分开的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>