民法典什么情况可以拒交物业费

  民法典什么情况可以拒交物业费
  
  一、民法典什么情况可以拒交物业费?
  
  ①物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
  
  ②物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
  
  ③物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
  
  《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效，届时与《中华人民共和国民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。
  
  二、现在法律规定的可以不交物业费的情形有哪些?
  
  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
  
  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
  
  4、物业公司没有和业主签合同
  
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
  
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
  
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
  
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
  
  三、承租人需要交物业费吗?
  
  承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。
  
  支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。
  
  如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
  
  其实现在的法律当中也规定了业主可以拒交物业费的一些情形，主要还是物业公司的服务如果达不到相关的管理水平，其实也没有资格要求业主交物业费，另外，以后物业公司也不能用停水电的方法催当事人交物业费。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>