土地抵押合同生效条件是什么？

  土地抵押合同生效条件是什么
  
  一、土地抵押合同生效条件是什么?
  
  (一)主体适格。
  
  (二)意思表示真实。
  
  (三)不违反法律或社会公共利益。
  
  (四)标的确定与可能。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。
  
  根据《中华人民共和国担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为5种：
  
  1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
  
  2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;
  
  3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;
  
  4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
  
  5、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
  
  二、办理土地使用权抵押登记需要提供哪些材料?
  
  1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章);
  
  2、土地使用证
  
  3、主合同和抵押合同;
  
  4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件);
  
  5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件);
  
  6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明;
  
  7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件);
  
  8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明;
  
  9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明;
  
  10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件);
  
  11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。
  
  其实土地抵押合同在日常生活当中是很常见的，就比如说买房子的时候看上去是把房子抵押给了银行，实际上土地使用权也一并抵押给了银行。以不动产做抵押办理贷款是符合法律规定的，但类似于划拨土地就不允许随便抵押。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>